Avvocato esperto in materia di compravendita e di acquisto e gestione di beni immobili

Propietà

Tutela della proprietà (azioni tipiche): Rivendicazione (art. 948 c.c.): per ottenere la restituzione del bene da chi lo possiede/detiene senza titolo; Negatoria (art. 949 c.c.): per far dichiarare inesistenti pretese di terzi (es. servitù) e far cessare molestie/turbative; Regolamento di confini (art. 950 c.c.) e apposizione di termini (art. 951 c.c.): per definire confini incerti e ripristinare i termini; Possessorie (artt. 1168–1170 c.c.): strumenti rapidi contro spoglio e turbative del possesso (con termini di decadenza); Nunciazione (artt. 1171–1172 c.c.): provvedimenti preventivi per nuova opera o danno temuto. Per scegliere l’azione corretta, rispettare i termini e impostare l’onere della prova (spesso decisivo), è opportuno rivolgersi a un avvocato civilista esperto in contenzioso immobiliare e diritti reali; in molte liti è inoltre necessaria la mediazione (art. 5 d.lgs. 28/2010).

Corte di Cassazione, Sezione 2, Civile, Ordinanza 2 novembre 2023, n.30369

Comunione – Immobile in comunione – Uso simultaneo o indiretto o con avvicendamento – Effetti. (Legge 890/82, articolo 7; Cc, articoli 720, 726, 727 e 2697)

Se la natura di un immobile oggetto di comunione non ne permette un simultaneo godimento da parte di tutti i comproprietari, l’uso comune può realizzarsi o in maniera indiretta oppure mediante avvicendamento; ma, fino a quando non vi sia richiesta di un uso turnario da parte degli altri comproprietari, il semplice godimento esclusivo ad opera di taluni non può assumere l’idoneità a produrre qualche pregiudizio in danno di coloro che abbiano mostrato acquiescenza all’altrui uso esclusivo.

Corte di Cassazione, Sezione 2, Civile, Ordinanza 4 maggio 2023, n.11627

Usufrutto – Decadenza dal diritto – Presupposti – Gravità delle ipotesi – Necessità. (Cc, articoli 981, 1001 e 1015)

L’articolo 1015 del codice civile conformemente all’articolo 516 del codice civile del 1865, prevede tre distinte ipotesi in presenza delle quali l’usufruttuario può essere dichiarato decaduto dall’usufrutto, che ricorrono quando l’usufruttuario alieni i beni o li deteriori o li lasci andare in perimento per mancanza di ordinarie riparazioni. La decadenza, peraltro, non può che riguardare i casi più gravi, in quanto per gli abusi di minore gravità la stessa legge prevede, nel comma 2 dell’articolo 1015 del codice civile, rimedi meno rigorosi di carattere non repressivo e sanzionatorio, ma semplicemente cautelari, a tutela preventiva del diritto del nudo proprietario.

Corte di Cassazione, Sezione 2, Civile, Ordinanza 19 luglio 2022, n.22661

Proprieta’ – Azioni a difesa della proprieta’ – Rivendicazione (nozione, differenze dall’azione di regolamento dei confini e distinzioni) – Legittimazione prova della proprietà – Divisione – Idoneità – Esclusione – Fondamento – Titolo di acquisto posto a fondamento della attribuzione in sede di divisione – Necessità.

Nel giudizio di revindica di un immobile, ai fini della prova della proprietà non è sufficiente un atto di divisione, il quale, atteso il suo carattere dichiarativo, non ha di per sé forza probante, nei confronti dei terzi, del diritto di proprietà attribuito ai condividenti, ma occorre necessariamente dimostrare il titolo di acquisto in base al quale il bene è stato attribuito in sede di divisione.

Tribunale Roma, Sezione 6, Civile, Sentenza 5 marzo 2021, n.4677

Locazione immobile – Immobili vicini – Immissioni – Vizio cosa locata – Insussistenza

In tema di locazione immobiliare, le immissioni derivanti da immobili vicini non sono idonee ad integrare vizio della cosa locata, agli effetti dell’art. 1578 c.c., in quanto non attengono all’intrinseca struttura della cosa medesima, né alla sua interazione con l’ambiente circostante, ma dipendono dal fatto del terzo.

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