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Successione agraria

Art. 48 Legge 203/1982
Il rapporto di mezzadria e, in presenza di impresa familiare coltivatrice, il rapporto di colonia parziaria e quello di affitto ed ogni altro rapporto agrario intercorrono tra concedente e famiglia coltivatrice, la quale è rappresentata nei confronti del concedente, se questi lo richiede, da uno dei suoi familiari.
Il rapporto continua anche con un solo familiare, purché la sua forza lavorativa costituisca almeno un terzo di quella occorrente per le normali necessità di coltivazione del fondo.
Per le obbligazioni assunte nello svolgimento del rapporto agrario, i familiari rispondono con i beni comuni.
Delle obbligazioni stesse rispondono anche, personalmente e solidalmente, i familiari che hanno agito in nome e per conto della famiglia e, salvo patto contrario, anche gli altri.
Qualora non sussista impresa familiare, il contratto può essere ceduto dal concessionario, anche senza il consenso del locatore, ad uno o più componenti la propria famiglia che continuino la diretta conduzione o coltivazione del fondo, purché già svolgano da almeno tre anni attività agricola a titolo principale.

Art. 49 Legge 203/1982
Nel caso di morte del proprietario di fondi rustici condotti o coltivati direttamente da lui o dai suoi familiari, quelli tra gli eredi che, al momento dell’apertura della successione, risulti non avere esercitato e continuino ad esercitare su tali fondi attività agricola, in qualità di imprenditori a titolo principale ai sensi dell’articolo 12 della legge 9 maggio 1975, n. 153, o di coltivatori diretti, hanno diritto a continuare nella conduzione o coltivazione dei fondi stessi anche per le porzioni ricomprese nelle quote degli altri coeredi e sono considerati affittuari di esse.
Il rapporto di affitto che così si instaura tra i coeredi è disciplinato dalle norme della presente legge, con inizio dalla data di apertura della successione.
L’alienazione della propria quota dei fondi o di parte di essa effettuata da parte degli eredi di cui al comma precedente è causa di decadenza dal diritto previsto dal comma stesso.
I contratti agrari non si sciolgono per la morte del concedente. In caso di morte dell’affittuario, mezzadro, colono, compartecipante o soccidario, il contratto si scioglie alla fine dell’annata agraria in corso, salvo che tra gli eredi vi sia persona che abbia esercitato e continui ad esercitare attività agricola in qualità di coltivatore diretto o di imprenditore a titolo principale, come previsto dal primo comma.

Art. 1627 c.c.
Nel caso di morte dell’affittuario, il locatore e gli eredi dell’affittuario possono, entro tre mesi dalla morte, recedere dal contratto mediante disdetta comunicata all’altra parte con preavviso di sei mesi.
Se l’affitto ha per oggetto un fondo rustico, la disdetta ha effetto per la fine dell’anno agrario in corso alla scadenza del termine di preavviso.

Corte di Cassazione, Sezione 2, Civile, Sentenza 24 marzo 2023, n.8509

Comunione dei diritti reali – Comproprietà indivisa (nozione, caratteri, distinzioni) – Scioglimento – In genere scioglimento di comunione di terreno agricolo – Formazione dei lotti – Riferimento al compendio unico come estensione minima compatibile con i livelli di produttività agricola – Art. 5 bis d.lgs. n. 228/2001, introdotto con l’art. 7 d.lgs. n. 99/2004 – Rilevanza – Esclusione – Fondamento.

In tema di scioglimento di comunione di terreno agricolo, ai fini della formazione dei lotti non deve necessariamente tenersi conto del compendio unico come estensione minima compatibile con i livelli di produttività agricola di cui all’art. 5-bis del d.lgs. n. 228 del 2001, introdotto con l’art. 7 del d.lgs. n. 99 del 2004, rilevando tale nozione essenzialmente ai fini della concessione di agevolazioni fiscali.

Corte di Cassazione, Sezione 3, Civile, Ordinanza 23 novembre 2022, n.34411

Contratti agrari – Morte di una delle parti – Del coltivatore successione nel contratto da parte di uno dei coeredi dell’affittuario coltivatore diretto – Condizioni – Onere della prova – Contenuto – Individuazione.

In tema di contratti agrari, ai sensi dell’art. 49, comma 1, della l. n. 203 del 1982, la successione dell’erede all’affittuario coltivatore diretto nel contratto agrario, di cui era già parte il “de cuius”, è possibile, sempre che il preteso successore dimostri la ricorrenza delle condizioni richieste dalla legge. Ne consegue che, in caso di contestazione, chi intenda subentrare nel rapporto non deve soltanto dedurre la propria qualità di erede dell’affittuario, ma è anche tenuto a fornire la prova di essere “imprenditore agricolo a titolo principale”(ora qualificato “imprenditore agricolo professionale” dall’art. 1 d.lgs. n. 99 del 2004), coltivatore diretto o, ancora, eventualmente, soggetto equiparato ai coltivatori diretti ex art. 7, comma 2, della l. n. 203 del 1982 e di avere esercitato e di continuare ad esercitare, al momento dell’apertura della successione, attività agricola sui terreni coltivati dal “de cuius”.

Corte di Cassazione, Sezione 2, Civile, Ordinanza 21 marzo 2022, n.9071

Agricoltura – Riforma fondiaria – Assegnazione riforma agraria – Assegnazione delle terre – Acquisto della proprietà del cespite da parte dell’assegnatario – Condizioni – Conseguenze in caso di suo decesso prima di tale momento – Successione “iure hereditatis” dei discendenti in linea retta o, in subordine, del coniuge – Esclusione – Subentro degli stessi nel rapporto con l’ente e aspettativa condizionata ai requisiti di legge – Sussistenza – Collocazione temporale dell’acquisto – Entrata in vigore della l. n.386 del 1976.

In tema di assegnazione di terre di riforma agraria, per effetto dell’art. 10 l. 30 aprile 1976 n. 386, secondo cui l’effetto traslativo del cespite coincide con il pagamento della quindicesima annualità del prezzo di assegnazione, il decesso dell’assegnatario in data antecedente al riscatto fa sì che i discendenti in linea retta ovvero, in mancanza, il coniuge non legalmente separato per sua colpa, non subentrino “iure hereditatis”, ma, sulla base della designazione fatta dal testatore, o dai coeredi o, in caso di loro disaccordo, dall’Autorità giudiziaria, succedano ad esso nel rapporto con l’ente e dunque nell’aspettativa, condizionata al possesso, da parte loro, dei medesimi requisiti oggettivi e soggettivi richiesti per l’originario assegnatario, come sancito dall’art. 7, l. n. 379 del 1967.
Peraltro, non avendo il citato art. 10 l. n. 386 del 1976 portata retroattiva, l’acquisto del fondo da parte di un assegnatario che abbia in epoca anteriore pagato le quindici annualità previste, va temporalmente collocato all’epoca di entrata in vigore della suddetta legge.

Corte di Cassazione, Sezione 6 2, Civile, Ordinanza 12 giugno 2018, n.15271

Divisione – Divisione ereditaria – Operazioni divisionali – Retratto successorio – In genere acquisto da parte di coniuge, estraneo alla comunione, di uno dei coeredi – Mantenimento della qualifica di soggetto estraneo alla comunione ai fini del retratto successorio – Esclusione – Fondamento – Incidenza della normativa sulla comunione legale.

Qualora una quota di eredità sia stata alienata a persona, non facente parte della comunione, che sia, però, sposata, in regime di comunione legale, con uno dei coeredi, l’acquirente non può essere considerato soggetto estraneo ai fini dell’esercizio del diritto di prelazione previsto dall’art. 732 c.c. poiché tale quota rientra automaticamente ex art. 177 c.c. nella suddetta comunione legale e, pertanto, il regime proprietario conseguente alla cessione è identico a quello che sarebbe derivato se il cessionario fosse stato il coniuge coerede.

Corte di Cassazione, Sezione 3, Civile, Sentenza 18 aprile 2016, n.7630

Contratti agrari in genere – Morte dell’affittuario – Successione del contratto – Erede – Condizioni.

In tema di contratti agrari la successione dell’erede all’affittuario coltivatore diretto nel contratto agrario, di cui era già parte il de cuius, è possibile, sempre che il preteso successore dimostri la ricorrenza delle condizioni richieste dalla legge. Deriva da quanto precede, pertanto, che in caso di contestazione, chi intende subentrare nel rapporto non solo deve dedurre la propria qualità di erede dell’affittuario, del mezzadro, del colono, del compartecipante o del soccidario, ma anche fornire la prova di essere «imprenditore agricolo a titolo principale» (ora qualificato «imprenditore agricolo professionale» dall’articolo 1 del decreto legislativo n. 99 del 2004), coltivatore diretto o, ancora, eventualmente, soggetto equiparato ai coltivatori diretti ex articolo 7, comma 2, della legge n. 203 del 1982 e di avere esercitato e di continuare a esercitare, al momento dell’apertura della successione, attività agricola sui terreni coltivati dal de cuius.

Articolo 732

Diritto di prelazione

Il coerede, che vuole alienare a un estraneo la sua quota o parte di essa, deve notificare la proposta di alienazione, indicandone il prezzo, agli altri coeredi, i quali hanno diritto di prelazione. Questo diritto deve essere esercitato nel termine di due mesi dall’ultima delle notificazioni. In mancanza della notificazione, i coeredi hanno diritto di riscattare la quota dall’acquirente e da ogni successivo avente causa, finché dura lo stato di comunione ereditaria. Se i coeredi che intendono esercitare il diritto di riscatto sono più, la quota è assegnata a tutti in parti uguali.

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