Avvocato Diritto Condominiale

Condominio negli edifici – Assemblea dei condomini – Deliberazioni – Partecipazione di un soggetto estraneo oppure privo di legittimazione – Vizio inficiante le deliberazioni assunte – Limiti – Soggezione della votazione alla c.d. “prova di resistenza” – Necessità – Fondamento

In tema di condominio negli edifici, la partecipazione ad un’assemblea di un soggetto estraneo oppure privo di legittimazione non si riflette sulla validità della costituzione dell’assemblea e delle decisioni raggiunte qualora risulti che quella partecipazione non abbia concretamente influito sulla maggioranza richiesta e sul quorum prescritto né sullo svolgimento della discussione e sull’esito della votazione. In tale ipotesi, infatti, si può conservare il valore della deliberazione estrapolando dal relativo computo delle maggioranze i voti non validi atteso che, in ambito condominiale, si applica il principio della doppia maggioranza e si può quindi togliere dal computo il valore espresso in millesimi e la “testa” del soggetto non legittimato a partecipare verificando poi il raggiungimento o meno del quorum prescritto per quella decisione.
Il procedimento si denomina come sottoposizione della votazione alla “prova di resistenza” in quanto si esamina se la deliberazione “resiste” alla sottrazione del voto illegittimo attuandosi la verifica del quorum necessario per l’approvazione una volta sottratti i millesimi appartenenti al condominio in posizione “viziata”.