Tribunale Napoli, Sezione 1, Civile, Sentenza 10 giugno 2022, n.2237
Assemblea condominiale – Mancata comunicazione avviso di convocazione – Vizio procedimentale – Conseguenze – Annullabilità delibera – Legittimazione a domandare annullamento – Condomini pretermessi
In tema di validità delle delibere assembleari, la mancata comunicazione a taluno dei condomini dell’avviso di convocazione dell’assemblea condominiale, in quanto vizio procedimentale, comporta non la nullità, ma l’annullabilità della delibera condominiale e la legittimazione a domandare il relativo annullamento spetta, ai sensi degli artt. 1441 e 1324 c.c., al singolo avente diritto pretermesso. Infatti, l’interesse del condomino che faccia valere un vizio di annullabilità, e non di nullità, di una deliberazione dell’assemblea è espressione di una sua posizione qualificata, diretta ad eliminare la situazione di obiettiva incertezza che quella delibera genera quanto all’esistenza dei diritti e degli obblighi da essa derivanti. Quindi, in caso di omessa, tardiva o incompleta convocazione anche di uno solo dei condomini, l’assemblea di condominio e
tutte le votazioni in essa adottate sono annullabili su istanza solo degli interessati, ossia di coloro che non hanno potuto partecipare.