Avvocato Diritto Condominiale

Impugnazione delibere condominiali

Tribunale Messina, Sezione 1, Civile, Sentenza 14 giugno 2023, n.1195

Condominio – Delibera condominiale – Annullabilità – Avviso di convocazione – Argomento dell’assemblea condominiale – Vizi formali – Costituzione dell’assemblea

In tema di delibere condominiali, la mancata indicazione, nell’avviso di convocazione, dell’argomento trattato nel corso dell’assemblea e sul quale la stessa delibera si riverbera sulla validità dell’atto determinandone l’annullabilità, essendo la delibera affetta da vizi formali relativi alla regolare costituzione dell’assemblea stessa.

Tribunale Roma, Sezione 5, Civile, Sentenza 12 maggio 2023, n.7545

Condominio negli edifici – Convocazione – Omessa o irregolare – Condomino pretermesso presente in assemblea personalmente o per mezzo di delegato – Delibera comunque valida – Irregolarità della convocazione – Sanata

In tema di condominio negli edifici, l’annullabilità della delibera assembleare, per mancata comunicazione dell’avviso di convocazione dell’assemblea ovvero per invio a mezzo e-mail, non può essere fatta valere allorché il condomino, nei cui confronti la comunicazione è stata omessa o sia irregolare, sia presente in assemblea, personalmente o per mezzo di delegato, dovendosi presumere che lo stesso ne abbia avuto comunque notizia, rimanendo l’eventuale irregolarità della sua convocazione conseguentemente sanata.

Corte di Cassazione, Sezione 2, Civile, Ordinanza 9 maggio 2023, n.12377

Comunione dei diritti reali – Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) – Assemblea dei condomini – Deliberazioni – In genere conflitto d’interessi tra amministratore e condominio – Configurabilità – Esclusione – Limiti – Fattispecie.

Il conflitto di interessi che la legge, a determinate condizioni, prende in considerazione come causa di annullamento della deliberazione assembleare è quello rinvenibile tra coloro che, partecipando al voto, concorrono alla formazione della volontà collettiva, mentre deve escludersi la configurabilità di tale conflitto con riguardo all’amministratore di condominio, atteso che quest’ultimo presenzia ma non partecipa all’assemblea e non ha diritto di voto, salva l’ipotesi che sia egli stesso condomino. (Nella specie, la S.C. ha confermato la sentenza della corte distrettuale che aveva escluso la configurabilità di una situazione di conflitto di interessi tra il condominio ed il suo amministratore, socio e amministratore unico della società aggiudicataria dei lavori deliberati dall’assemblea).

Corte di Cassazione, Sezione 2, Civile, Ordinanza 16 marzo 2023, n.7615

Comunione dei diritti reali – Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) – Assemblea dei condomini – In genere deliberazioni dell’assemblea – Compenso amministratore – Impugnazione – Eccesso di potere – Controllo dell’autorità giudiziaria – Contenuto.

Nel caso in cui alcuni condomini contestino come eccessiva, sproporzionata ed irragionevole la determinazione del compenso dell’amministratore da parte dell’assemblea, il giudice non può limitarsi a ricondurre la determinazione adottata nell’ambito della discrezionalità di merito spettate all’organo deliberativo, ma deve valutare, sulla base degli elementi di prova o indicazioni offerti dalle parti, in ordine (ad esempio, ai parametri di mercato in vigore per condominii di analoghe dimensioni) se, nel determinare la misura del compenso, la delibera abbia effettivamente perseguito
l’interesse dei partecipanti del condominio ovvero sia stata ispirata dall’intento di recare vantaggi all’amministratore in carica.

Tribunale Roma, Sezione 5, Civile, Sentenza 9 novembre 2022, n.16550

Condominio – Impugnazione di delibere condominiali – Omessa indicazione nell’ordine del giorno di un argomento poi deliberato – Non rilevabilità dal condomino dissenziente nel merito

In tema di impugnazione delle delibere condominiali, l’omessa indicazione di un argomento, poi deliberato, nell’ordine del giorno di un’assemblea condominiale, non può essere rilevata dal condomino dissenziente nel merito, se non ha preliminarmente eccepito in quella sede l’irregolarità della convocazione. Deve infatti ritenersi che lo stesso abbia prestato acquiescenza alla discussione sull’argomento oggetto di deliberazione esprimendo solo il proprio dissenso nel merito.

Tribunale Monza, Sezione 2, Civile, Sentenza 6 ottobre 2022, n.1997

Condominio negli edifici – Azioni giudiziarie – Rappresentanza giudiziale del condominio – Spese giudiziali – Giudizio vertente tra il condominio ed un singolo condomino – Imposizione delle spese di lite “pro quota” a carico del condomino – Deliberazione assembleare relativa – Nullità – Sussistenza – Fondamento

In tema di condominio negli edifici, è nulla la deliberazione dell’assemblea condominiale che, all’esito di un giudizio che abbia visto contrapposti il condominio ed un singolo condomino, disponga anche a carico di quest’ultimo, “pro quota”, il pagamento delle spese sostenute dallo stesso condominio per il compenso del difensore nominato in tale processo; in tal caso, infatti, non può farsi applicazione, neanche in via analogica, degli artt. 1132 e 1101 cod. civ., trattandosi di spese per prestazioni rese a tutela di un interesse comunque opposto alle specifiche ragioni personali del singolo condomino.

Tribunale Roma, Sezione 5, Civile, Sentenza 16 settembre 2022, n.13425

Condominio negli edifici – Assemblea – Deliberazione invalide – Impugnazione – Mancata tempestiva convocazione del condomino – Annullabilità deliberazione – Sussistenza

In tema di condominio negli edifici, sono annullabili le delibere con vizi relativi alla regolare costituzione dell’assemblea, quelle adottate con maggioranze inferiori a quelle prescritte dalla legge o dal regolamento, quelle affette da vizi formali o da irregolarità in violazione di prescrizioni legali, convenzionali o regolamentari. Ne consegue che la mancata tempestiva convocazione del condomino, ai sensi dell’art. 66 disp. att. cod. civ., integrando un vizio di costituzione dell’assemblea, determina l’annullamento della delibera approvata (Nel caso di specie, il giudice
capitolino ha annullato la deliberazione impugnata dagli attori in quanto il Supercondominio convenuto, non costituendosi in giudizio, aveva rinunciato a fornire la prova che i condomini fossero venuti a conoscenza, o che la convocazione fosse pervenuta nella loro sfera di conoscibilità, secondo la generale regola di presunzione di conoscenza degli atti recettizi fissata dall’art. 1335 cod. civ., della indetta assemblea almeno cinque giorni prima della sua celebrazione).

Corte di Cassazione, Sezione 6 2, Civile, Ordinanza 21 giugno 2022, n.20005

Condominio – Assemblea – Impugnazione delibera condominiale – Sostituzione con altra delibera assembleare – Cessazione della materia del contendere – Effetti. (Cc, articoli 1137 e 2377)

In tema di impugnazione delle delibere condominiali, la sostituzione della delibera impugnata con altra adottata dall’assemblea in conformità della legge, facendo venir meno la specifica situazione di contrasto fra le parti, determina la cessazione della materia del contendere, analogamente a quanto disposto dall’articolo 2377, comma 8, del codice civile dettato in tema di società di capitali, rimanendo affidata soltanto la pronuncia finale sulle spese ad una valutazione di soccombenza virtuale. La cessazione della materia contendere conseguente alla revoca assembleare della
delibera impugnata si verifica anche quando la stessa sia stata sostituita con altra dopo la proposizione dell’impugnazione ex articolo 1137 del codice civile, in quanto la sussistenza dell’interesse ad agire deve valutarsi non solo nel momento in cui è proposta l’azione, ma anche al momento della decisione.

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