Avvocato Diritto Condominiale

Lastrico solare – Danni da infiltrazioni subiti dall’appartamento sottostante – Responsabilità – Accertamento. (Cc, articoli 1117, 1126, 2051 e 2055)

In tema di condominio negli edifici, dei danni da infiltrazione nell’appartamento sottostante provocati da un lastrico solare di proprietà condominiale, rispondono sia l’eventuale usuario esclusivo del bene, in ragione dell’articolo 1126 del codice civile, sia comunque il condominio che sia inadempiente agli obblighi di manutenzione su di esso gravanti. Invero, l’applicazione dell’articolo 1126 del codice civile postula il presupposto della possibilità di uso esclusivo del lastrico solare, uso che può avere carattere reale o personale ed è comunque quello che
risulta dal titolo: se, pertanto, l’uso del lastrico, anche se di proprietà esclusiva, non sia limitato ad uno o più titolari, ma sia comune a tutti i condomini, l’articolo 1126 del codice civile neppure opera.