Avvocato esperto in materia di compravendita e di locazione di beni immobili

Locazione

Corte di Cassazione, Sezione 3, Civile, Sentenza 5 maggio 2020, n.8482

Locazione – In genere (nozione, caratteri, distinzioni) inadempimento del conduttore – Domanda da parte del locatore di risoluzione anticipata del contratto – Danno da mancata percezione del canone fino alla scadenza contrattuale – Risarcibilità – Sussistenza.

Il locatore, che abbia chiesto ed ottenuto la risoluzione anticipata del contratto di locazione per inadempimento del conduttore, ha diritto anche al risarcimento del danno per la anticipata cessazione del rapporto, da individuare nella mancata percezione dei canoni concordati fino al reperimento di un nuovo conduttore.
L’ammontare del danno risarcibile costituisce valutazione del giudice di merito, che terrà conto di tutte le circostanze del caso concreto.

Corte di Cassazione, Sezione 6 3, Civile, Ordinanza 5 marzo 2020, n.6143

Locazione – Canone – Casa è inutilizzabile – Eccezione di inadempimento

L’eccezione di inadempimento per utilizzo parziale dell’immobile locato deve essere giustificata dall’inutilizzabilità dell’appartamento. Il conduttore può avvalersene non solo per la totale inutilizzabilità, ma anche solo per un minore godimento dell’immobile locato, ma questo omesso versamento deve essere secondo buona fede.

Tribunale Roma, Sezione 6, Civile, Sentenza 13 febbraio 2020, n.3309

Locazioni – Sfratto per morosità – Introduzione del giudizio – Purgazione della mora – Effetti – Valutazione della gravità dell’inadempimento del conduttore. (Cc, articoli 1453 e 1571; Cpc, articolo 658)

In materia di locazioni, il pagamento delle morosità intimate dopo l’introduzione del giudizio, qualora avvenga, non costituisce sanatoria, oltre che della morosità intimata, anche della vicenda giuridica relativa alla pretesa di inadempimento. Difatti, la purgazione della mora successiva alla domanda di risoluzione contenuta nell’intimazione di sfratto non preclude l’accertamento della gravità del pregresso inadempimento di parte intimata nell’ambito del giudizio ordinario, che prosegue a tal fine dopo il pagamento dei canoni scaduti. In altri termini, il pagamento in corso di causa dei canoni di locazione e degli altri importi scaduti non esclude la valutazione della gravità dell’inadempimento del conduttore dedotta con l’intimazione di sfratto.

Tribunale Roma, Sezione 6, Civile, Sentenza 3 febbraio 2020, n.2445

Locazioni – Conduttore – Mancato pagamento del canone o riduzione dello stesso – Violazioni della principale obbligazione a carico del conduttore – Eccezione

Il conduttore di un immobile non può astenersi dal versare il canone, ovvero ridurlo unilateralmente, qualora si verifichi una riduzione o una diminuzione nel godimento del bene, quantunque tale evento sia ricollegabile al fatto del locatore. La sospensione totale o parziale dell’adempimento dell’obbligazione del conduttore può, infatti, considerarsi legittima solo nell’ipotesi in cui venga completamente a mancare la controprestazione da parte del locatore, costituendo altrimenti un’alterazione del sinallagma contrattuale che determina uno squilibrio tra le prestazioni delle parti. Inoltre, secondo il principio inadimplenti non est adimplendum, la sospensione della controprestazione è legittima solo se conforme a lealtà e buona fede.