Avvocato Diritto Condominiale

Condominio negli edifici – Assemblea – Deliberazioni invalide – Impugnazione – Delibere di ripartizione delle spese condominiali – Nullità o annullabilità – Ipotesi rispettive – Individuazione

In tema di condominio negli edifici, le delibere assembleari in materia di ripartizione delle spese condominiali sono nulle per “impossibilità giuridica” dell’oggetto ove l’assemblea, esulando dalle proprie attribuzioni, modifichi i criteri di ripartizione delle spese, stabiliti dalla legge o in via convenzionale da tutti i condomini, da valere – oltre che per il caso oggetto della delibera – anche per il futuro, mentre sono semplicemente annullabili nel caso in cui i suddetti criteri vengano soltanto violati o disattesi nel singolo caso deliberato e devono essere necessariamente impugnate nel termine di trenta giorni dalla comunicazione (Nel caso di specie, respingendo il ricorso proposto da un condomino, la Suprema Corte ha ritenuto incensurabile la sentenza impugnata con la quale la corte territoriale, nel confermare il rigetto declaratoria di tardività dell’impugnazione emessa in primo grado in quanto proposta dopo la scadenza del termine fissato dall’art. 1137 cod. civ., aveva rilevato che, nonostante la reiterata e prolungata adozione di un criterio difforme da quello regolamentare, l’assemblea, con le singole deliberazioni, non aveva affatto inteso adottare un criterio di suddivisione delle spese volto a vincolare anche le approvazioni future).